みんなで大家さん＠比較
みんなで大家さんを検討する場合、現物の不動産投資とよく比較されることが多いです。
不動産投資の魅力は、安定した家賃収入。ただ、敬遠する理由として、「投資資金が高い」、「管理が面倒」、「資産価値の下落」、「思うように売れない」ことが上げられています。「みんなで大家さん」シリーズはこのような敬遠する理由を排除し、不動産投資の魅力を享受いただける資産運用商品として開発しています。
また資産運用商品と比較すると、リスクが低いものであれば、預金や国債、価格変動が大きい物であれば、株やJ-REIT(リート)、先物取引などがありますが、みんなで大家さんはミドルリスク、ミドルリターンといわれる不動産投資の賃料収入をベースとして組成されています。ですので預金はイヤだけど、あまり冒険をしたくないといった方にはおすすめの商品です。
元本割れがないって本当なんですか？
不動産投資の最大の問題点は、不動産評価額の変動になります。そこで「みんなで大家さん」シリーズは、市場変化を受けにくい、賃料収入による元本評価を採用し、出資時と償還時に元本が変動しない仕組みを提供しています。「みんなで大家さん」シリーズは、今まで元本が下回ったことが一度もありません。「みんなで大家さん」シリーズは、皆様に安定した賃料収入を得ていただくために作られました。
株やJ-REITなどとは違い、1口100万円が変動しにくい仕組みになっています。
不動産取引価格を評価基準にする場合、価格が下落してしまうと出資元本も下落します。
しかし、「みんなで大家さん」シリーズは、市場の変化を受けにくい賃貸利益で評価するため、不動産取引価格の影響をうけません。
出資元本の変動が少なく安全性の高い資産運用商品。賃貸利益が安定していれば、元本評価額は守られます。
今まで一度も想定利回りを下回ったことがないって本当なんですか？
はい、本当です。
「みんなで大家さん」シリーズは、すでに賃貸契約済みの安定した賃料収入を分配原資にすることにより、1度も下回ることなく想定利回り通りの分配ができています。
ではなぜ、高い利回りが可能なのでしょうか？
これは、不動産の証券化のようにスキームが複雑でないため、投資商品の組成が低コストで済み、その分を利回りにまわすことが可能になっているからです。また、営業者が厳選した大型商業施設や利便性の高いマンションを中心とした優良不動産を対象とすることで、隔月分配型、想定利回り年 5％～7.5％という高利回り商品が実現したのです。
不動産小口化商品なので、100万円からの投資が可能になり、預金より高い利回りが期待できるのも「みんなで大家さん」の大きな魅力です。
「みんなで大家さん」シリーズは営業者が保有している不動産の安定した賃料を分配するしくみです。
忙しい皆様に代わって営業者が不動産事業をしますので、手間いらずで賃料を受け取ることが出来ます。
「みんなで大家さん」シリーズは、すでに賃貸契約済みの安定した賃料収入を分配原資にすることにより、1度も下回ることなく想定利回り通りの分配ができています。
みんなで大家さん 口コミと評判
（50代/男性）
金融資産の適性分配で悩んでいました。金融資産の適正配分について悩んでいました。あまり考えていませんでしたが利率の良い商品を購入することができるのか不明でしたが、購入してみました。高利率で少し不安はありますが多少リスクをとらないとそれなりのリターンを得られないと思います。その中で比較するとありかなと思います。
（50代/男性）
銀行は元本保証されているが利率が低い。投資信託は利回りは良いが元本保証されていない。銀行は元本保証されているが利率が低い。投資信託は利回りは良いが元本保証されていない。みんなで大家さんは高い利率と出来るだけリスクを減らした仕組みが気に入りました。約２年の満期が待ち遠しいです。
（20代/男性）
インターネットで調べても不安要素はあるが特別問題はなさそうだったのでみんなで大家さんへの出資を決めました。他社の商品、公社債と比較すると利回りが良いので期待している。上場企業でないこと、格付け会社の格付がないことで知らない企業への信用に関して不安があった。出資先が１箇所で１つの企業しか入居していないことに不安がありました。個人の出資は優先出資としてリスクヘッジはされているが万が一にも入居している企業が倒産したらあまり意味が無いとおもいましたが、他社の同じような商品と比較したときに特別、財務に大きな差はないと感じました。インターネットで調べても不安要素はあるが特別問題はなさそうだったので出資を決めました。他社の商品、公社債と比較すると利回りが良いので期待している。まだ実績等が少ないと思うので順調に伸ばして欲しい。